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广州不动产登记后房产税有多远

时间:2019-02-07 04:01:47| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

广州:不动产登记后房产税有多远

本周一(11月2日),广州启动不动产登记,由于不动产登记跟关系密切,为将来开征房产税提供研究样本。不动产登记,到底意味着什么?

启动不动产登记,是为了让政府更清晰地了解不动产权数据,从而更好地进行管理及制定相关政策。因此,很多人关心房产税是不是要来了,这样一来,房哥房姐可能担心被征税,不愿再买房,同时还会把手头的房子卖出去,导致市场供给多了,最终房价下跌

不动产登记应及时推行

虽然大家的憧憬很美好,但是不动产登记是自愿行为,也就是说,政府部门是不会强制权利人去登记的,只有不动产在发生交易、转让的时候,才会受到影响。

广东工业大学城市与房地产学者、高级申格联认为,不动产登记应该规定一个期限去完成这项摸底工作,这样房产税的推行才比较快。

房产税会如何征收?

房产税2011年在上海和重庆试点,两地都只是对一部分房屋征税。对于房产税的征收,申格联认为,按照家庭人均面积征收比较合理。以上海为例,按人均居住面积60㎡来核算

广州不动产登记后房产税有多远

,住宅超出的面积需缴纳房产税,非上海市居民家庭,新购住房纳入房产税。

如果天河和南沙60㎡之外的部分,缴税一样?这里涉及到级差地租概念,即市中心向周边,会有不同的土地租金,税费也会不同。

需有相关配套政策护航

假如征收房产税了,可能很多房东会把这部分的支出转移到租客身上。这样的话,很多人就担心,房产税的征收会导致房屋租金上涨吗?

对于这个问题,申格联建议,政策的出台需要有相关配套政策来相互补充。比如德国房屋租赁法,会对房屋租金有控制。比如,要求3年内租金涨幅不得超过10%;如房子居住条件有改善才可以适当提高租金等。如果国内也有类似这样的规定相辅相成,那么房屋的租金就有可能因房产税而上涨。